Introducción

El mercado de vivienda en Estados Unidos llega al arranque de la temporada de primavera con una mezcla incómoda de alivio y fragilidad. La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años volvió al 6.00% en la semana cerrada el 5 de marzo, ligeramente por encima del 5.98% de la semana anterior, aunque todavía bastante por debajo del 6.63% registrado un año antes.

El movimiento parece pequeño, pero llega en un momento delicado. El alza estuvo ligada al repunte de los rendimientos del bono a 10 años, impulsado a su vez por la subida del petróleo y por nuevas presiones inflacionarias.

Eso vuelve a recordar una realidad incómoda para el sector: aunque la Reserva Federal no fija directamente las hipotecas, cualquier sacudida en inflación, energía o bonos puede traducirse rápido en más presión para quienes buscan comprar casa.

Un mercado algo más accesible, pero todavía débil

La mejora de tasas frente al año pasado todavía no se ha traducido en una recuperación sólida de las compraventas. Las ventas de vivienda usada cayeron un 8.4% en enero hasta una tasa anualizada de 3.91 millones, con descensos intermensuales y anuales en todas las regiones del país.

Aun así, la asequibilidad mejoró por séptimo mes consecutivo y el índice correspondiente subió a 116.5 en enero, frente a 111.6 en diciembre y 102 un año antes.

Eso significa que comprar vivienda sigue siendo difícil, pero hoy es algo menos cuesta arriba que en el mismo punto de 2025.

El gran cuello de botella sigue siendo la oferta

La mejora de asequibilidad choca con un problema que no termina de resolverse: sigue habiendo pocas viviendas disponibles. El inventario total en enero fue de 1.22 millones de unidades, equivalente a 3.7 meses de oferta.

Aunque esa cifra es algo mejor que la de hace un año, sigue siendo insuficiente para relajar de verdad la presión sobre los precios.

De hecho, el precio mediano de la vivienda existente volvió a subir y alcanzó los 396,800 dólares en enero, un 0.9% más que un año antes.

Las ventas pendientes también mandan una señal de cautela

La foto tampoco mejora demasiado cuando se mira la actividad bajo contrato. Las ventas pendientes de vivienda cayeron un 0.8% en enero respecto al mes anterior y un 0.4% frente al mismo mes de 2025.

Eso sugiere que el enfriamiento no solo afectó a los cierres ya registrados, sino también al flujo de operaciones que debería alimentar las ventas de las próximas semanas.

Aun con tasas más cerca del 6%, el mercado sigue sin mostrar el impulso suficiente como para hablar de una recuperación firme.

Qué significa esta noticia para la categoría Vivienda

Esta historia encaja muy bien en Vivienda porque junta los tres ejes que ahora mismo mueven el mercado: tasas hipotecarias, asequibilidad y escasez de inventario.

El regreso de las hipotecas al 6% no parece dramático por sí solo, pero sí basta para recordar que la recuperación del sector sigue siendo frágil y muy sensible a cualquier sobresalto macroeconómico.

También deja una lectura editorial clara: la temporada de primavera arranca con mejores condiciones que hace un año, pero todavía sin el volumen de oferta necesario para que esa mejora se traduzca en un mercado realmente más cómodo para los compradores.

El resultado es un mercado que parece querer despertar, aunque todavía no termina de soltarse.